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내 집 마련 첫 기회! 생애최초 특별공급 조건·신청법 총정리

💡 인트로: 생애 첫 청약, 특별공급으로 시작하세요

“청약 점수가 낮아서 포기하셨다고요?”
무주택자라면 점수 없이도 당첨 기회가 있는 제도,
바로 ‘생애최초 특별공급’입니다.

정부가 무주택 실수요자의 내 집 마련을 지원하는 제도인 만큼
자격만 맞으면 경쟁률이 낮고 당첨 확률은 훨씬 높습니다!

🏠 생애최초 특별공급이란?

처음으로 내 집을 마련하려는 무주택 세대주에게 공공분양주택 또는 민영주택의 일정 비율을 별도로 공급하는 제도입니다.

  • 공공분양: 공급 물량의 25% 내외
  • 민영분양: 최대 15%까지 생애최초 공급 물량 배정
  • 청약가점제 아닌 추첨제 또는 소득우선순위 적용

✔️ 생애 단 한 번만 신청 가능 → 신중히 준비!

✅ 신청 자격

① 공통 요건

  • 세대 전원이 무주택자
  • 과거 주택 소유 이력 없어야 함
  • 주택청약종합저축 가입자 (공공분양은 6개월 이상 가입 필요)
  • 5년 이상 소득활동 중 (소득 증빙 필요)
  • 세대주 또는 3개월 이내 세대주 예정자

② 소득 요건 (전년도 기준)

  • 공공분양: 도시근로자 월평균 소득의 100~130% 이하
    (맞벌이 시 최대 140%)
  • 민영분양: 지역·공급유형에 따라 일부 제한 적용

✔️ 1인가구 기준 월 약 300만원 이하가 일반적
✔️ 공공분양은 소득별 추첨 우선순위 있음

📝 필요 서류

  • 주민등록등본
  • 가족관계증명서
  • 소득 및 재직 증빙 (근로소득원천징수, 건강보험납부확인 등)
  • 청약통장 가입내역서
  • 무주택 확인서류 (주택 소유 이력 없음 확인)

✔️ 청약일 기준 3개월 이내 발급본 필요

💻 신청 방법

① 청약홈 접속

② 분양공고 확인

  • 생애최초 특별공급 대상 여부 확인
  • 공급지역, 청약 일정, 필요서류 등 확인

③ 신청서 작성

  • 생애최초 항목 체크 후, 자격 요건 입력
  • 청약통장 예치금액, 입주자격 선택

✔️ 청약 일정 놓치지 말고 미리 공고 구독 설정

💡 꿀팁: 이런 점도 기억하세요!

  • 한 번만 신청 가능하므로 전략적으로 접근
  • 공공분양은 소득 낮을수록 우선순위 높음
  • 민영분양은 추첨 방식으로 진행되는 경우 많아 당첨 기회 있음
  • 가점 낮은 2030세대의 실질적인 기회

✅ 마무리: 첫 내 집 마련, 특별공급으로 시작하세요!

청약 점수 부담 없이 당첨을 노릴 수 있는 생애최초 특별공급,
내 상황이 조건에 맞는다면
👉 “청약홈에서 당장 분양 공고부터 확인해보세요!
놓치면 다시는 기회 없습니다.”