💡 인트로: 계약서만 잘 써도 보증금은 지킬 수 있습니다
전세·월세 계약에서 가장 중요한 건 계약서 작성입니다.
막연히 중개사에게 맡기고 넘겼다가는
보증금 미반환, 주택 권리분쟁 등 큰 손해로 이어질 수 있습니다.
지금부터 주택임대차계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 항목들을 정리해드립니다.
🧾 주택임대차계약서란?
주택을 임대(빌려주고) 또는 임차(빌려서 사는)할 때
양 당사자의 권리와 의무를 명시한 공식 문서입니다.
- 작성 의무는 없지만, 작성하지 않으면 법적 보호도 어려움
- 표준 임대차계약서 양식 사용 권장
- 계약 당사자와 보증금, 임대료, 기간, 특약 등이 포함됨
✅ 반드시 확인해야 할 주요 항목
1. 집주인(임대인) 정보
- 등기부등본과 일치하는지 확인
- 대리인 계약 시 위임장과 신분증 필수
2. 보증금 및 월세 금액
- 숫자(￦)와 한글 병기 확인
- 입금 계좌가 임대인 본인 명의인지 체크
3. 임대 기간
- 시작일과 종료일 명확히 기재
- 중도 해지 조건 포함 여부 확인
4. 계약금, 중도금, 잔금 날짜 및 금액
- 각 금액별 지급일을 명확히 적어야 분쟁 예방
5. 주택 상태 및 비품 내역
- 집 상태, 가전·가구 포함 여부 명시
- 사진 촬영 후 첨부해두면 좋음
6. 전입신고 및 확정일자 권장 문구 삽입
- 전입 후 주민센터에서 확정일자 필수
- 보증금 보호를 위해 꼭 필요
7. 특약사항
- 반려동물, 수리책임, 재계약 조건 등
- 구두약속은 반드시 특약으로 기록
📑 부속 서류 꼭 챙기세요
- 등기부등본: 실제 소유주 확인
- 신분증 사본: 임대인 본인 확인
- 건축물대장 (필요 시): 불법건축 여부 확인
- 관리비 포함 여부 명시
✔️ 전입신고는 계약 다음날 바로 가능
✔️ 확정일자 있는 임차인은 경매 시에도 보증금 우선 변제 가능
💡 꿀팁: 이런 점도 조심하세요!
- 임대인이 세입자보다 먼저 계약 해지할 수 없도록 명시
- 중도 계약 해지 위약금 조건 설정
- 직거래 시 특히 계약서 문구 꼼꼼히 체크
- 소액보증금 기준 확인 (지역별 상이)
✅ 마무리: 꼼꼼한 계약이 내 재산을 지킵니다
전·월세 계약은 형식이 아니라 내 보증금을 지키는 가장 중요한 절차입니다.
계약서 항목 하나하나 꼼꼼히 확인하고,
확정일자와 전입신고까지 잊지 말고 챙기세요!
👉 “표준임대차계약서 양식은 국토부 사이트에서 무료로 내려받을 수 있습니다.”